JR甲南駅の南約1.3km、竜法師（りゅうぼし）集落のほぼ中心にあります。この忍術屋敷は、甲賀流忍者五十三家の筆頭格、望月出雲守の住居として、江戸時代に建てられ、現在残っている唯一の本物の忍者の住居です。外見は普通の茅葺き屋根の農家ですが、内部は、中二階、三階と　隠し部屋があり、入館者自身で梯子を使って見学することができます。他にも、「どんでん返し」「落とし穴」「抜け道」「忍び窓」など、忍者の知恵で作られたカラクリが随所に仕掛けられています。
　その他、甲賀忍者が実際に使用していたという道具や武器が展示され、当時の忍者の知恵と工夫を実感できます。
　なお、案内人よる屋敷の説明も聞くことができます。